澳门银河网址

首页 > 正文

呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

www.zcqhco.com2019-08-26

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  我们曾经讲过,一共有三个重要事件奠定了呈贡飞速崛起的基础,一是行政中心搬迁到此,二是地铁与高铁的开通,三是大学城,千万级人流量的交通和人潮决定了呈贡这里价值巨变。我们发现,呈贡的发展越来越依靠公共交通的发展。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  呈贡新城位于昆明主城区西南15公里,占地160平方公里,基地内有云南大学、高铁枢纽等重要的城市服务设施,并规划有两条地铁线。勿论是作为“一带一路”发展线,还是拥有连通内陆的高铁站,都让呈贡新城在昆明的发展中站在了举足轻重的战略性位置上。

  TOD的全称是Transit Oriented Development,也就是“交通引导开发”。TOD意味着高质量、周到的城市规划和土地用地设计、设计建造形式等,最终实现从以汽车为中心的城市社区,转向以步行,自行车和公交系统为中心的城市。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  TOD开发的模式要求以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心,以400-800米为半径建立中心广场或城市中心,这个城市中心最大的特点是集工作、商业、文化、教育、居住等为一身,使居民和雇员在不排斥小汽车的同时,能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  如何开发TOD?我们结合一些网络上能找到的相关解释与呈贡新城的实际情况相结合,来为大家介绍。

  1.通过快捷通勤建立紧凑的城市结构

  城市结构的拓展要和大运量的公共交通紧密结合,保障新区开发和老城中心之间有便捷的地铁或快速公交联系,使得新区居民的出行不会过度依赖小汽车。同时,强调公共交通枢纽与城市各级服务中心的耦合,使公共交通成为市民享受各类服务最方便的交通方式。

  现在,昆明主城区到呈贡,最便捷的方式决计不会是小汽车。地铁1、2号线仿佛连通了肢体和心脏的血管,输送着来来往往的“昆明人”。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  交通运输的每一次重大突破都会引起城市布局的变化,带动区域经济的发展。通过泛亚铁路的修建,位于呈贡的昆明高铁车站将会扮演“法兰克福火车站”的角色。呈贡将会成为亚洲交通枢纽。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  高铁开通的这三年,打通了云南快速通往国内多个城市的大动脉。呈贡作为始发站,顺势迎来新一轮的发展机遇。昆明南站去年新增香港、成都、大理、丽江、蒙自等线路,全年客流量达1800万人次,枢纽门户作用日益凸现。

  2.根据公共交通容量确定城市密度

  大量调查表明,在轨道或公交站点300米范围内居住的居民,最有可能优先选择公共交通出行。因此,将人口与就业更加密集地分布在公交廊道和站点的步行范围内,一方面可以使城市只建设有限的线路,就能服务大多数人口;同时,城市功能的适度集聚,也保障了每条公交线路都有饱满的客流。

  高铁开通后,这里形成1800万人次的流量让这里的发展速度呈现了一种弯道超车的态势。基于这样的人口基数,呈贡做了这样一件事——在公交站点周边创建各级城市中心。规划结合轨道和公交站点,创建各级城市中心。轨道和把高密度的就业和居住功能混合分布在公交和轨道站点的步行范围内,形成24小时都拥有充沛活力的城市廊道和城市中心。

  3.鼓励商务办公、居住和商业服务设施混合布置在一个街区之内

  居住功能要兼容不同收入阶层和不同年龄的居民。就业功能与居住功能毗邻布局,不仅有助于提高职住平衡比例,较少远程的通勤交通,更重要的是昼夜都有人流的街区才能保证商业和公共空间的活力。

  混合居住的社群形态,可以让低收入人群获得更多就业机会,也可以为高收入人群提供近便的各类服务,社会交往网络的形成才能真正减少隔离和仇视,增加社会的稳定性。

  我们可见,2010年云南大学、云南师范大学、昆明理工大学、云南民族大学、云南艺术学院等高校搬迁呈贡,大学城入驻师生近25万人。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  紧随其后,2011年昆明市市级行政中心就整体搬迁至呈贡新区,形成昆明的市级行政中心,规划位于大学城与城市生活区的交接处,同时还围绕轨道交通中心站设置东盟各国公共事务机构、新的市级行政中心、商业金融及配套生活设施。

  2005年,呈贡新城建设正式动工, 经过6年的建设,2011年,70余家部委办局也陆续搬迁。2017年云南省广电局也正式入驻呈贡,各大政府单位正式入驻呈贡,大量的公务员家庭搬迁进入这里无疑为呈贡新城的发展注入了一针强心剂,并且带动了众多商业投资的开展及商业项目的施工。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  丰富的教育资源也是很多人选择呈贡片区的原因。呈贡新城已有46所幼儿园、16所小学、5所完全中学、3所九年一贯制学校和2所十二年一贯制学校。除云大附中呈贡校区、民大附中附小等名校外,还引进了河北衡水中学、四川师大附中附小、景山学校、青苗国际双语学校等落地呈贡。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  云大附中呈贡校区

  根据呈贡区控制性详细规划,呈贡区规划人口规模约86.9万人,呈贡区中小学、幼儿园配套建设人口基数就达到74.9万人。

  有人的地方就有需求,有需求的时候就有市场。巨大的商机随之而来,餐饮、娱乐、购物、服务、房地产等产业的消费需求被人流激活。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  涌鑫哈佛之窗

  4.设计适宜步行的街道和人性尺度的街区

  国外设计师在实践中发现,只有通过精细的空间设计,提升公交和轨道站点周边的环境品质,才能真正吸引岗位和就业,实现站点周边聚集型的发展。

  具体的做法是:搭建以人为本、有活力的街道空间网络,串联各类有吸引力的店铺和服务设施,为人们休憩、娱乐、交往提供多样化的场所,并营造宜居的生活氛围。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  吾悦广场

  呈贡新城通过公共绿地来连接各项功能。新区的设计中有一套完整的公共绿地系统,将新区南部和北部的公园与新区内部的公园广场联系起来。在新区内设置有各类不同的公共绿地,这些绿地之间也相互连接。这一系统创造了一套舒适的步行和自行车网络来取代机动车出行。

  5.提高道路网密度

  有了公共交通的支撑,城市地区,尤其是公交和轨道站点的步行范围内,道路设计应该是以人的可达性和舒适性为本,而不是以车的机动性为本。各类研究表明,细而密的路网更有利于优化交通流,为步行提供更直接的线路选择,从而城市的交通环境更加宜人、安全、有序。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  多条高速公路、城市干道于呈贡新城交汇,形成三横三纵交通路网(城市干道石龙路、机场通道南绕城高速、呈荣大道;城市快速通道昆玉高速、城市动脉彩云路、昆洛路),地铁1号线(已开通),4号线(在建中),多维立体交通城市网路便捷出行。

  6.自行车网络优先、发展高质量公共交通

  作为经济、低碳的出行方式,自行车的使用,可以拓展轨道和大运量公交的服务范围。建设完整的自行车网络,为市民提供舒适、连贯的骑行环境,鼓励更多居民采用绿色出行,不仅可以缓解拥堵、也可以间接提高城市的健康水平。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  呈贡遍布共享自行车站

  一方面,城市需要整合轨道、常规公交等各类公交线路,让公交服务形成合力,提升公交运营的效率。另一方面,保障大运量公共交通的路权,建设高效的公交枢纽,舒适的公交站台,提供高品质的公交服务。

  呈贡新城建立公交和自行车的优先区。新区的设计中构想了一个公交和非机动交通为主的城区。因此,设计中也做了特殊的考虑来鼓励公交和非机动车出勤。有若干公交林荫大道来连接主要的就业中心和居住区,其中间部分是公交和自行车专用道。其中一条公交林荫道将正对着规划建设中的高铁站。

  7.构建小街区、密路网的街巷格局

  在规划进行的过程中,大家都认为,在中国,“街道生活”是人们日常生活的一个不可或缺的部分,人们积极地使用街道和其他公共空间进行各项活动,打牌下棋,促膝聊天、嬉戏、打太极,小摊小贩沿街叫卖,这是未来中国城市不应该缺失的。

  因此,呈贡新城的规划,通过建立双向二分路系统和小街区、密路网的街巷结构,通过细腻宜人的城市肌理,积极为昆明生活气息浓厚的街巷活动提供舞台和空间。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  经过近十年的建设,呈贡新城配套设施日渐完善。我们从今年昆明呈贡硬挺的房价就可以看出,已经成为昆明最具吸引力的生活和居住场所。

  2011年昆明市政府落户呈贡起,市场的目光就从未远离过昆明呈贡这片价值无限的区域。政府所至,配套先行,市政府核心区周边,百万商业圈、三甲医院、立体交通等醇熟生活配套环伺。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  不仅如此,以昆明高铁南站为枢纽中心,呈贡作为8入滇,5出境的铁路网络枢纽,将形成纵贯整个东南亚国际铁路的网络。在国家一带一路政策的推动下,呈贡,亦是一座冉冉升起的国际之城,成为我国面向南亚东南亚的经济开放前沿阵地。

  滇藏铁路、成昆铁路、渝昆铁路、内昆铁路、南昆铁路、贵昆铁路、沪昆铁路、云桂铁路构成了“8入滇”。泛亚铁路东线、中线、中东线、西线、中缅印铁路则构成了“5出境”。

  在这样的优质大环境下,TOD模式自然成为了呈贡地区发展的核心思路。因此当下呈贡新城的在售小区基本都朝着TOD的标准与模式与开发。

  这些外来开发商与深耕呈贡多年的本土房企,在呈贡新城形成了良性的地产与产业开发的新格局。

  融创 微风十里

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  参考价格:8500 元/平方米

  昆明呈贡吾悦广场

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  参考价格:13000 元/平方米

  金茂国际新城

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  参考价格:13000 元/平方米

  俊发 观云海

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  参考价格:14000元/平方米

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  目前正在诚意登记中!

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  呈贡将迎来发展的三大机遇。第一,呈贡是国家“一带一路”的重要门户,将给呈贡带来不可限量的发展。第二,呈贡是我国面向南亚东南亚的核心区,有国际化发展机遇。第三,呈贡信息产业园区被定位为云南省信息产业发展高地和核心区、云南省实施“云上云”计划的核心基地,也是辐射南亚东南亚的国际信息服务中心。

  可以预见,在高速交通时代中,呈贡作为云南重要的交通枢纽的同时,也肩负起昆明、云南、乃至“一带一路”重要门户的经济核心作用。

  呈贡新城进入TOD时代“一带一路”C位不容错过

  朝着TOD模式走下去,呈贡必然发展成为昆明新的中心!昆明行政、教育、交通的核心地位,没有哪个区能比得上。加之更为合理的规划,优越的自然环境,让很多在呈贡住下的人们再难去其他地方安居。

  如果想了解更多的地产项目和好房推荐

  欢迎添加昆明地产八达通客服咨询

  享受更多购房福利!

  - END -

  【昆明地产八达通】

  微信客服:bdtkf003

  微信公众号:OctopusKanFang

  部分文字和图片来源于网络

  如有侵权,请联系删除

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档