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中山区今年首次挂牌居住类地块 楼市转折若隐若现

www.zcqhco.com2019-09-14

2019大连市自然资源局宣布,2019年中山区第一块住宅用地位于中山区汕尾街以南和颐和街以西的大成(2019)-17地块。公告栏将于2019年。9月29日退市。

Ayutthaya(2019)-17

的基本信息

地点:中山区中山区宜山街南;

土地面积:1535.62平方米;

土地利用:城市住宅,商业用途;

土地使用财产的使用:住宅和支持公共建筑;

建筑面积:7500(包括2800平方米的地下车库);

容积率:4.9;

投标保证金:5,797万美元;

转移年数:城市住房70年,商业使用40年;

Ayutthaya(2019)-17位置

虽然包裹面积较小,但容积率为4.9,但距离迎宾路很近,可直达邦路岛风景区。

该项目的优点如下:

1。大连市是稀缺的核心,绝对是主要城市。

2,靠近多山,炮台山北侧,山平健身公园南侧,到大连植物园和虎滩都很方便。

3。距离中南路仅500米,距离山平小学,中南路小学,210医院,大连港医院等生活设施不到一公里。

4。周边社区成熟,人文环境优越。

二手房条件:

地块周围的二手房价格大多集中在12,000至17,000元/平方。供应充足。住房建设期主要集中在20世纪90年代,80年代还有少量住房。

笔者随机研究了几家大型住房企业。由于地块面积小,搬迁指数小,企业的积极性不高。个别住房公司尚未报告该集团,但他们很有可能会放弃。

经过7月至8月大连多次政策调整,各大房企反应迅速,土地市场率先变冷。 8月7日,恒益,万科和海洋都是低调的土地采摘; 8月14日,投资几乎很低。价格竞争旅顺家园; 8月23日,裕华街西侧的商业方面“不成功”。

但是,在市场经历了供应短缺调整之后,大连对几个明星项目的开业和节点活动表示欢迎。据统计(-0901),大连欢迎1952套房进入市场,但根据多机构统计反应,购买人仍然保持理性和观望态度,活动中的火热事件确实如此不直接推动整体房地产市场的销售。该事件的交易和审批数据不符合所有房地产企业的预期。根据备案数据,大连的销售数量下降了24%。

下一个市场趋势值得大家关注。 9月12日,旅顺8万平屋和瓦房店售出4万套平房; 9月24日,8个小窑湾地块和房地产公司本月的交易实力肯定会影响买家的紧张情绪。笔者认为,在高开发成本和价格限制政策的背景下,大连房价难以下跌,而住房公司向市场降价的情况可能不会出现在广泛的范围内,但无论市场如何,良好的产品信誉,良好的服务毕竟会在市场潮流中找到一席之地。

资料来源:大连新丰房地产网易房地产

大连市自然资源局宣布,2019年中山区第一块住宅用地位于中山区汕尾街以南和颐和街以西的大成(2019)-17地块。公告栏将于2019年。9月29日退市。

Ayutthaya(2019)-17

的基本信息

地点:中山区中山区宜山街南;

土地面积:1535.62平方米;

土地利用:城市住宅,商业用途;

土地使用财产的使用:住宅和支持公共建筑;

建筑面积:7500(包括2800平方米的地下车库);

容积率:4.9;

投标保证金:5,797万美元;

转移年数:城市住房70年,商业使用40年;

Ayutthaya(2019)-17位置

虽然包裹面积较小,但容积率为4.9,但距离迎宾路很近,可直达邦路岛风景区。

该项目的优点如下:

1。大连市是稀缺的核心,绝对是主要城市。

2,靠近多山,炮台山北侧,山平健身公园南侧,到大连植物园和虎滩都很方便。

3。距离中南路仅500米,距离山平小学,中南路小学,210医院,大连港医院等生活设施不到一公里。

4。周边社区成熟,人文环境优越。

二手房条件:

地块周围的二手房价格大多集中在12,000至17,000元/平方。供应充足。住房建设期主要集中在20世纪90年代,80年代还有少量住房。

笔者随机研究了几家大型住房企业。由于地块面积小,搬迁指数小,企业的积极性不高。个别住房公司尚未报告该集团,但他们很有可能会放弃。

经过7月至8月大连多次政策调整,各大房企反应迅速,土地市场率先变冷。 8月7日,恒益,万科和海洋都是低调的土地采摘; 8月14日,投资几乎很低。价格竞争旅顺家园; 8月23日,裕华街西侧的商业方面“不成功”。

但是,在市场经历了供应短缺调整之后,大连对几个明星项目的开业和节点活动表示欢迎。据统计(-0901),大连欢迎1952套房进入市场,但根据多机构统计反应,购买人仍然保持理性和观望态度,活动中的火热事件确实如此不直接推动整体房地产市场的销售。该事件的交易和审批数据不符合所有房地产企业的预期。根据备案数据,大连的销售数量下降了24%。

下一个市场趋势值得大家关注。 9月12日,旅顺8万平屋和瓦房店售出4万套平房; 9月24日,8个小窑湾地块和房地产公司本月的交易实力肯定会影响买家的紧张情绪。笔者认为,在高开发成本和价格限制政策的背景下,大连房价难以下跌,而住房公司向市场降价的情况可能不会出现在广泛的范围内,但无论市场如何,良好的产品信誉,良好的服务毕竟会在市场潮流中找到一席之地。

资料来源:大连新丰房地产网易房地产

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