澳门银河网址

首页 > 正文

265家房企破产,2019年楼市发生了什么?

www.zcqhco.com2019-08-26

  265家房企破产,2019年楼市发生了什么?

  记得曾有媒体在评论房地产激进派时,引用了《上海滩》中许文祥对丁力说的那句话:"在上海,你可能一夜之间拥有一切,也可能一夜之间什么都没有",用这句话来形容今天某些房地产企业大起大落的景象,其实再贴切不过。

  今天,某自媒体说2019上半年房地产行业有265家企业破产,据悉,该数据来自于法院的破产公告。的确,在第一时间看到"265家"房企破产,让人感到无比震撼,不过认真想一想,其实那也没什么,为什么这么说呢?其一、破产在任何行业都存在,看看互联网创业1年有多少企业阵亡,还有搞实体经济的,太多了。其二,这265家房企是一个全国性数据,如果打散到各省市,尤其是那些中小房企死亡名单,那就不足为奇。

  265家房企破产,2019年楼市发生了什么?

  没有估计错的话,近几年来,中小房地产企业转型、退出、倒闭、破产的数量应该远不止这个数。房地产企业破产是有先兆的,其实,最近几年来房地产资金紧缺,关于资金链出问题了消息经常不绝于耳。2018年,两大房企阵亡,引发强烈关注,一家是全国500强的宁波银亿集团,一家是"中弘股份"成为全国第一家退市的房企。

  为什么说房地产企业破产倒闭不奇怪呢?这主要是因为房地产特有的运作模式决定的。房地产行业是一个资金密集型的行业,没有钱寸步难行,在笔者接触的大部分房企中,老板至少80%以上的精力要花在如何解决资金问题上,资金紧缺,从来就是房地产行业面临的最严重问题。

  265家房企破产,2019年楼市发生了什么?

  房企要健康成长,整个资金链条要非常健全才行,各个环节都要衔接的天衣无缝。也就是说,从金融部门贷款,投入拿地开发,然后把房子卖掉回笼资金,扣除利息、各种成本开支,把赚到的钱以及再借来的钱全部投入再生产,以此不断做大,一旦在土地、开发、楼盘、房价等任何一个环节出问题,造成兑现周期变长、资金回笼难,利润降低甚至亏损,企业就要出现问题,这里面有些问题是人为可控的,而有些问题根本人为不可控。如此,必然举债越来越多,杠杆率越做越高,这就是房地产行业的真实写照。

  房地产企业发展壮大的过程,整个就是资金不断博弈的过程,这是资金在战斗。前些年房地产行业一路高歌的时候,房企不断融资不断投入,盖房子卖房子,把赚来的钱借来的钱继续再投入,这种模式是可以持续的,而一旦房地产市场出现饱和,房价出现下跌,这种模式就不可持续,断粮现象就是发生。

  265家房企破产,2019年楼市发生了什么?

  现在,无论是大型房企还是一些中小房地产企业,杠杆率都非常高,千亿企业可能负债就达千亿,这种情况下,如果卖房子能够确保利润是没有问题的,一旦不能实现盈利,压在房地产企业头上沉重的债务负担,就可以迅速的把一个企业搞垮,在资本面前,企业没有任何抵抗能力。

  2018年房地产风向开始转变,房住不炒、三稳政策、因城施策等等,每一个都是紧箍咒,让一路高跟猛进的房地产行业头疼不已,这设下了一道道坎房企如何逾越,成为摆在房企眼前最为急迫的问题。

  265家房企破产,2019年楼市发生了什么?

  在此背景下,原来有些激进派房企开始放慢步伐,而有前瞻的房企开始了大规模减债务、去杠杆行动,笔者认为这种做法是值得称道的,环境不一样了,如果还按照过去的模式一成不变,企业迟早要出问题,尽管减杠杆,放慢发展步伐,对企业形成规模会有所影响,在未来的竞争格局中可能会处于不利地位,可能谁能保证你在走向未来的这段路途中安然无恙?能够存活下来,才是最关键的问题。

  大批房企阵亡,对整个行业来说敲响了警钟,那种纯粹依靠资金,以高周转、高负债方式不断滚动发展模式不可持续。另一面,房企在面临房地产市场分化,行业竞争加剧,融资难道加大等多方面压力下,预计未来这类破产消息还会不时传来,在竞争中淘汰,那些没有竞争力的企业退出竞争市场,这也是行业发展到一定阶段的必然结果。延伸阅读点击这里:2019楼市释放四大信号,房企"三高"模式的路该怎么走?

  265家房企破产,2019年楼市发生了什么?

  我是三缅,全球视野、独特视角,秉持独立公正立场,360°观察楼市动态,分享最新商业资讯。如果您喜欢,请点击右上角“关注”,一起共成长,本号会不定期举办赠送礼物等相关活动,期待您的参与。更多精彩文章,请点击:文章导读|城市主题、楼市观察、商业地产、案例分析、投资置业

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档