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重磅!《土地管理法》修正案通过,最大变化是...

www.zcqhco.com2019-08-31

  (央视财经 《经济信息联播》)今天上午,第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。此次土地管理法的修改中,最受关注的是集体经营性建设用地入市的相关内容。那么新修改的土地管理法的审议通过,将带来怎样的改变呢?

  

  新土地管理法变化一:破除农村集体经营性建设用地入市的法律障碍

  删去:从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。

  增加:规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记,并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用,同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

  自然资源部法规司司长魏莉华:这是土地管理法一个重大制度创新,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。

  新土地管理法变化二:首次对于哪些是公共利益可以动用国家征收权作出了明确的界定。

  自然资源部法规司司长魏莉华:对于土地征收制度的改革,最核心的是要缩减征地范围,把真正的公益性的用地,通过征收的方式,从农民集体所有转化为国有,然后再提供给相关的公益事业方面进行使用。

  

  新土地管理法变化三:完善了土地征收程序 政府征地前要与被征地农民协商

  把原来的批后公告改为了批前公告,跟农民签订协议后才能提出办理征地申请,办理征地的审批手续,必要时组织召开听证会,

  自然资源部法规司司长魏莉华:如果绝大多数农民不赞成补偿方案的话,要通过听证的方式。在听证之后,如果群众对这个方案还是不满意的话,适当的修改安置补偿方案。通过法律确认的这种方式,更好地维护了农民的合法权益。

  新土地管理法变化四:在征地补偿方面,新法改变了以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法,按区片综合地价进行补偿。

  

  新土地管理法变化五:宅基地方面 地方政府不能强迫征地

  自然资源部法规司司长魏莉华:在宅基地方面在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定,因为有一部分农村村民已经进城落户,对他们原来在农村的宅基地是否允许退出,这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,因为农民变成市民真正实现城市化是一个漫长的过程,在整个过程中我们要有足够的耐心。

  如果农民不愿意退出宅基地,地方政府不能强迫其退出宅基地,必须是在自愿有偿的基础上。总体来看,这次新修改的土地管理法把农村三块地改革的成功经验全部吸收到土地管理法,在农村土地管理方面做出了多项创新性的规定。

  新土地管理法变化六:“基本农田”全部修改为“永久基本农田”

  自然资源部法规司司长魏莉华:这样的修改,体现了对基本农田永久保护这样一个价值的理念。2017中发4号文件提出,耕地是我国最为宝贵的资源,强调“两个决不能”,已经确定的耕地红线决不能突破,已经划定的城市周边永久基本农田决不能随便占用。

  转载请注明央视财经

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  (央视财经 《经济信息联播》)今天上午,第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。此次土地管理法的修改中,最受关注的是集体经营性建设用地入市的相关内容。那么新修改的土地管理法的审议通过,将带来怎样的改变呢?

  

  新土地管理法变化一:破除农村集体经营性建设用地入市的法律障碍

  删去:从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。

  增加:规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记,并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用,同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

  自然资源部法规司司长魏莉华:这是土地管理法一个重大制度创新,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。

  新土地管理法变化二:首次对于哪些是公共利益可以动用国家征收权作出了明确的界定。

  自然资源部法规司司长魏莉华:对于土地征收制度的改革,最核心的是要缩减征地范围,把真正的公益性的用地,通过征收的方式,从农民集体所有转化为国有,然后再提供给相关的公益事业方面进行使用。

  

  新土地管理法变化三:完善了土地征收程序 政府征地前要与被征地农民协商

  把原来的批后公告改为了批前公告,跟农民签订协议后才能提出办理征地申请,办理征地的审批手续,必要时组织召开听证会,

  自然资源部法规司司长魏莉华:如果绝大多数农民不赞成补偿方案的话,要通过听证的方式。在听证之后,如果群众对这个方案还是不满意的话,适当的修改安置补偿方案。通过法律确认的这种方式,更好地维护了农民的合法权益。

  新土地管理法变化四:在征地补偿方面,新法改变了以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法,按区片综合地价进行补偿。

  

  新土地管理法变化五:宅基地方面 地方政府不能强迫征地

  自然资源部法规司司长魏莉华:在宅基地方面在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定,因为有一部分农村村民已经进城落户,对他们原来在农村的宅基地是否允许退出,这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,因为农民变成市民真正实现城市化是一个漫长的过程,在整个过程中我们要有足够的耐心。

  如果农民不愿意退出宅基地,地方政府不能强迫其退出宅基地,必须是在自愿有偿的基础上。总体来看,这次新修改的土地管理法把农村三块地改革的成功经验全部吸收到土地管理法,在农村土地管理方面做出了多项创新性的规定。

  新土地管理法变化六:“基本农田”全部修改为“永久基本农田”

  自然资源部法规司司长魏莉华:这样的修改,体现了对基本农田永久保护这样一个价值的理念。2017中发4号文件提出,耕地是我国最为宝贵的资源,强调“两个决不能”,已经确定的耕地红线决不能突破,已经划定的城市周边永久基本农田决不能随便占用。

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  (央视财经 《经济信息联播》)今天上午,第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。此次土地管理法的修改中,最受关注的是集体经营性建设用地入市的相关内容。那么新修改的土地管理法的审议通过,将带来怎样的改变呢?

  

  新土地管理法变化一:破除农村集体经营性建设用地入市的法律障碍

  删去:从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。

  增加:规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记,并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用,同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

  自然资源部法规司司长魏莉华:这是土地管理法一个重大制度创新,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。

  新土地管理法变化二:首次对于哪些是公共利益可以动用国家征收权作出了明确的界定。

  自然资源部法规司司长魏莉华:对于土地征收制度的改革,最核心的是要缩减征地范围,把真正的公益性的用地,通过征收的方式,从农民集体所有转化为国有,然后再提供给相关的公益事业方面进行使用。

  

  新土地管理法变化三:完善了土地征收程序 政府征地前要与被征地农民协商

  把原来的批后公告改为了批前公告,跟农民签订协议后才能提出办理征地申请,办理征地的审批手续,必要时组织召开听证会,

  自然资源部法规司司长魏莉华:如果绝大多数农民不赞成补偿方案的话,要通过听证的方式。在听证之后,如果群众对这个方案还是不满意的话,适当的修改安置补偿方案。通过法律确认的这种方式,更好地维护了农民的合法权益。

  新土地管理法变化四:在征地补偿方面,新法改变了以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法,按区片综合地价进行补偿。

  

  新土地管理法变化五:宅基地方面 地方政府不能强迫征地

  自然资源部法规司司长魏莉华:在宅基地方面在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定,因为有一部分农村村民已经进城落户,对他们原来在农村的宅基地是否允许退出,这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,因为农民变成市民真正实现城市化是一个漫长的过程,在整个过程中我们要有足够的耐心。

  如果农民不愿意退出宅基地,地方政府不能强迫其退出宅基地,必须是在自愿有偿的基础上。总体来看,这次新修改的土地管理法把农村三块地改革的成功经验全部吸收到土地管理法,在农村土地管理方面做出了多项创新性的规定。

  新土地管理法变化六:“基本农田”全部修改为“永久基本农田”

  自然资源部法规司司长魏莉华:这样的修改,体现了对基本农田永久保护这样一个价值的理念。2017中发4号文件提出,耕地是我国最为宝贵的资源,强调“两个决不能”,已经确定的耕地红线决不能突破,已经划定的城市周边永久基本农田决不能随便占用。

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  删去:从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。

  增加:规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记,并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用,同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

  自然资源部法规司司长魏莉华:这是土地管理法一个重大制度创新,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。

  新土地管理法变化二:首次对于哪些是公共利益可以动用国家征收权作出了明确的界定。

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  新土地管理法变化三:完善了土地征收程序 政府征地前要与被征地农民协商

  把原来的批后公告改为了批前公告,跟农民签订协议后才能提出办理征地申请,办理征地的审批手续,必要时组织召开听证会,

  自然资源部法规司司长魏莉华:如果绝大多数农民不赞成补偿方案的话,要通过听证的方式。在听证之后,如果群众对这个方案还是不满意的话,适当的修改安置补偿方案。通过法律确认的这种方式,更好地维护了农民的合法权益。

  新土地管理法变化四:在征地补偿方面,新法改变了以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法,按区片综合地价进行补偿。

  

  新土地管理法变化五:宅基地方面 地方政府不能强迫征地

  自然资源部法规司司长魏莉华:在宅基地方面在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定,因为有一部分农村村民已经进城落户,对他们原来在农村的宅基地是否允许退出,这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,因为农民变成市民真正实现城市化是一个漫长的过程,在整个过程中我们要有足够的耐心。

  如果农民不愿意退出宅基地,地方政府不能强迫其退出宅基地,必须是在自愿有偿的基础上。总体来看,这次新修改的土地管理法把农村三块地改革的成功经验全部吸收到土地管理法,在农村土地管理方面做出了多项创新性的规定。

  新土地管理法变化六:“基本农田”全部修改为“永久基本农田”

  自然资源部法规司司长魏莉华:这样的修改,体现了对基本农田永久保护这样一个价值的理念。2017中发4号文件提出,耕地是我国最为宝贵的资源,强调“两个决不能”,已经确定的耕地红线决不能突破,已经划定的城市周边永久基本农田决不能随便占用。

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  把原来的批后公告改为了批前公告,跟农民签订协议后才能提出办理征地申请,办理征地的审批手续,必要时组织召开听证会,

  自然资源部法规司司长魏莉华:如果绝大多数农民不赞成补偿方案的话,要通过听证的方式。在听证之后,如果群众对这个方案还是不满意的话,适当的修改安置补偿方案。通过法律确认的这种方式,更好地维护了农民的合法权益。

  新土地管理法变化四:在征地补偿方面,新法改变了以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法,按区片综合地价进行补偿。

  

  新土地管理法变化五:宅基地方面 地方政府不能强迫征地

  自然资源部法规司司长魏莉华:在宅基地方面在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定,因为有一部分农村村民已经进城落户,对他们原来在农村的宅基地是否允许退出,这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,因为农民变成市民真正实现城市化是一个漫长的过程,在整个过程中我们要有足够的耐心。

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  新土地管理法变化六:“基本农田”全部修改为“永久基本农田”

  自然资源部法规司司长魏莉华:这样的修改,体现了对基本农田永久保护这样一个价值的理念。2017中发4号文件提出,耕地是我国最为宝贵的资源,强调“两个决不能”,已经确定的耕地红线决不能突破,已经划定的城市周边永久基本农田决不能随便占用。

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