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北京手握600万女金领投资万科东望靠谱吗

www.zcqhco.com2019-07-28
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  近日有朋友提问:通州有什么预算400万左右的投资/自住盘?房金屋今天就来分析分析。

  

  房金屋:目前通州比较火的万科城市之光东望是限竞房,总价350万到750万,但是投资不建议,自住可以考虑。

  因为至少8-10年才能出手,投资周期太长。

  虽然房价长期依然看涨,但大部分限竞房不建议用来投资。但有一类除外,就是限价与周边房价出现倒挂。

  比如西山锦绣府,限价6万/平,但附近百旺茉莉花园二手房能卖到7.8万/平,还有丰台的西城天铸,均价7.8万/平,周边高端豪宅单价已经10万+,可以跟投。

  东望限价5.1万/平到5.4万/平,周边纯商品房次新房价格大多也在5.1万/平左右,稍微贵点的万科翡翠四季平层,当年卖5.8万/㎡。

  价格相当的还有马驹桥的润枫领尚4.6万/㎡,亦庄的京开·汀塘5.4万/㎡和远洋禧瑞天著5万/平。

  最要命的是东望的邻居是一大片共有产权房,单价还不到3万/平,今年下半年就要入市。在价差上东望没有绝对优势,再加上5年限售以及通州的双限购等原因,收益前景并不乐观。

  出售不看好,出租行不行?

  

  刚才提到,东望周边的同类型竞争者太多,且东望所在的两站一街区域内有大批的安置房、公租房、共有产权房以及人才公寓,吃租金未必有好行市,房租怎么定都再议,能否顺利租出去才是难题。

  房金屋对于东望的出手建议,刚需自住可选,投资一定要谨慎。

  

  如果您看重通州未来的行情,想买保值性能更强的房子,400万的预算可以够得着金融街融御的小户型。

  首先金融街融御距离市政府直线距离1.5公里,距离在建的通州交通枢纽700米,出行方便。

  

  还有个配套是学校,项目地块内规划一所36班的市重点小学,金融街融御可以算学区房。因为有四栋限价房是内购给政府员工的,所以小区里学校水平不会太差。

商业街、两所幼儿园和一处托老所,项目距离未来搬迁的安贞医院车程大概10分钟左右,可以说市政府周边的大部分配套都能享受到了,作为养老房比较方便。

  金融街融御只有一期四栋楼全是小户型,50平米-90平米1-3居。总价比较低。其中50平米的一居室总价不超过350万,可以按照普宅交易,二套房首付能省几十万。因此不少投资者盯着这次的小户型推盘。

  房金屋建议:融御是纯商品房项目,可以重点关注50平米的一居室。

  

  新房说完再聊聊二手房,通州的房子比较老旧,没电梯的老破小扎堆在配套成熟的老城,新城多数二手房户型设计差强人意,未满五年的房子税费高,中介费高,目前不太建议入手。

  如果想等等,梨园、九棵树附近的次新房陆续开始满五年了,借着7号线和环球影城的进展还有一波升值空间,可以提前锁定即将满五年的房产。

  K2海棠湾、华业东方玫瑰、金隅花石匠等两居-三居价格都在500-600万之间,现钱在手拥有议价空间,可以把目光锁定在以上这些还算优质的次新房。

  近日有朋友提问:通州有什么预算400万左右的投资/自住盘?房金屋今天就来分析分析。

  

  房金屋:目前通州比较火的万科城市之光东望是限竞房,总价350万到750万,但是投资不建议,自住可以考虑。

  因为至少8-10年才能出手,投资周期太长。

  虽然房价长期依然看涨,但大部分限竞房不建议用来投资。但有一类除外,就是限价与周边房价出现倒挂。

  比如西山锦绣府,限价6万/平,但附近百旺茉莉花园二手房能卖到7.8万/平,还有丰台的西城天铸,均价7.8万/平,周边高端豪宅单价已经10万+,可以跟投。

  东望限价5.1万/平到5.4万/平,周边纯商品房次新房价格大多也在5.1万/平左右,稍微贵点的万科翡翠四季平层,当年卖5.8万/㎡。

  价格相当的还有马驹桥的润枫领尚4.6万/㎡,亦庄的京开·汀塘5.4万/㎡和远洋禧瑞天著5万/平。

  最要命的是东望的邻居是一大片共有产权房,单价还不到3万/平,今年下半年就要入市。在价差上东望没有绝对优势,再加上5年限售以及通州的双限购等原因,收益前景并不乐观。

  出售不看好,出租行不行?

  

  刚才提到,东望周边的同类型竞争者太多,且东望所在的两站一街区域内有大批的安置房、公租房、共有产权房以及人才公寓,吃租金未必有好行市,房租怎么定都再议,能否顺利租出去才是难题。

  房金屋对于东望的出手建议,刚需自住可选,投资一定要谨慎。

  

  如果您看重通州未来的行情,想买保值性能更强的房子,400万的预算可以够得着金融街融御的小户型。

  首先金融街融御距离市政府直线距离1.5公里,距离在建的通州交通枢纽700米,出行方便。

  

  还有个配套是学校,项目地块内规划一所36班的市重点小学,金融街融御可以算学区房。因为有四栋限价房是内购给政府员工的,所以小区里学校水平不会太差。

商业街、两所幼儿园和一处托老所,项目距离未来搬迁的安贞医院车程大概10分钟左右,可以说市政府周边的大部分配套都能享受到了,作为养老房比较方便。

  金融街融御只有一期四栋楼全是小户型,50平米-90平米1-3居。总价比较低。其中50平米的一居室总价不超过350万,可以按照普宅交易,二套房首付能省几十万。因此不少投资者盯着这次的小户型推盘。

  房金屋建议:融御是纯商品房项目,可以重点关注50平米的一居室。

  

  新房说完再聊聊二手房,通州的房子比较老旧,没电梯的老破小扎堆在配套成熟的老城,新城多数二手房户型设计差强人意,未满五年的房子税费高,中介费高,目前不太建议入手。

  如果想等等,梨园、九棵树附近的次新房陆续开始满五年了,借着7号线和环球影城的进展还有一波升值空间,可以提前锁定即将满五年的房产。

  K2海棠湾、华业东方玫瑰、金隅花石匠等两居-三居价格都在500-600万之间,现钱在手拥有议价空间,可以把目光锁定在以上这些还算优质的次新房。

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